Bất Động Sản Thương Mại Được Ưu Ái
Chia sẻ mới đây về xu hướng đầu tư, ông Lê Quốc Kiên, một nhà đầu tư bất động sản kì cựu tại TP.HCM nhận định, trong nửa cuối năm 2024, ưu thế sẽ nghiêng về các loại hình bất động sản thương mại có khả năng đáp ứng nhu cầu sử dụng cuối.
Theo ông Kiên, người mua BĐS hiện nay sẽ có 3 mục tiêu chính là tích lũy tài sản chống trượt giá, kỳ vọng tăng giá và có nhu cầu sử dụng cuối. Nhu cầu sử dụng cuối của BĐS không chỉ là để ở, mà còn để cho thuê, làm “tư liệu sản xuất kinh doanh”. Vì vậy nhà đầu tư đang có dòng tiền nhàn rỗi sẽ chọn đổ vốn vào nhóm tài sản nhiều khả năng khai thác kinh doanh, cho thuê tạo ra dòng tiền trên chính nó với mức lợi nhuận ít nhất 4%/năm.
Bất động sản thương mại đang là một trong những loại hình được nhà đầu tư quan tâm nhiều trong thời gian qua. Ảnh: Hanoimoi
Theo đó, chung cư và nhà phố thương mại đang đáp ứng tốt 2 mục tiêu “sử dụng cuối” và tích lũy dài hạn. Nhưng để khai thác được ngay thì các dự án mới mở bán hay đang triển khai chưa đáp ứng được. Vậy nên ưu thế sẽ nghiên hẳn về các dự án đã bàn giao, mới đưa vào sử dụng, còn giàu tiềm năng tăng giá về lâu dài, vừa khai thác thương mại hiệu quả từ nhóm dân cư mới hình thành, chuyển về sinh sống.
Bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc kinh doanh DatXanh Services cho rằng, trong bối cảnh lãi suất tiết kiệm thấp, giữ tiền thì dễ bị mất giá còn lãi suất cho vay lại đang rất tốt, cố định 2-3 năm chỉ 6-8%/năm, nếu vay lúc này thì đến thời điểm 2026 – 2027, khi hết thời gian lãi, khuyến mãi, thị trường cũng đã tốt lên. Với sự tính toán này, nhiều nhà đầu tư chọn bất động sản thương mại như căn hộ cho thuê hay nhà phố kinh doanh, khai thác dòng tiền ổn định làm kênh ký gửi dòng tiền là dễ hiểu và phù hợp với xu hướng hiện nay.
Bà Liên nhận định, trong thời điểm này, nhà đầu tư lại càng có thêm cơ hội để “săn” được bất động sản thương mại giá tốt khi các chủ đầu tư tích cực kích cầu bằng nhiều chính sách ưu đãi, chiết khấu hay kéo dài tiến độ thanh toán…
Thực tế từ thị trường cũng cho thấy, dù TP.HCM hiện chỉ có lác đác vài dự án chung cư, nhà phố thương mại mới triển khai nhưng đều là những dự án có chất lượng tốt và chính sách bán hàng hấp dẫn. Đơn cử tại khu phức hợp Westgate (Bình Chánh), dòng sản phẩm nhà phố thương mại khối đế đang được chủ đầu tư ưu ái với chính sách mua thanh toán 30% giá trị sản phẩm (tương đương nguồn vốn khoảng 3,9 tỷ đồng), nhận ngay nhà đã hoàn thiện để đưa vào khai thác cho thuê, kinh doanh tạo dòng tiền. Khoản còn lại người mua được trả chậm trong 2 năm để cân đối, chuẩn bị dòng tiền.
Chủ đầu tư còn cam kết thuê lại với tổng ưu đãi khoảng 1,5 tỷ đồng (tương đương 42 triệu đồng/tháng) trong 3 năm. Đây được xem là khoản lợi nhuận tức thì, tạo thu nhập thụ động cho nhà đầu tư, vừa đảm bảo tính an toàn cho người mua, đồng thời giúp nhà đầu tư có thể đạt lợi nhuận nhiều lần trên số vốn ban đầu.
