Chung Cư Hà Nội Hạ Nhiệt, Giá Vẫn Neo Cao
Liên tiếp tăng trưởng mức độ quan tâm và lượng tin đăng trong nhiều tháng liên tiếp nhưng báo cáo thị trường bất động sản tháng 4/2024 của Batdongsan.com.vn ghi nhận mức độ quan tâm tới chung cư Hà Nội đã có sự sụt giảm. Cụ thể, lượng tìm kiếm căn hộ chung cư trên cả nước giảm 13% so với tháng trước, lượng tin đăng bán cũng giảm nhẹ 3%. Riêng với chung cư Hà Nội, mức độ quan tâm giảm 23% so với tháng trước. Tuy nhiên, dù mức độ quan tâm giảm nhưng giá đăng bán vẫn đang duy trì mức cao. Lịch sử giá của Batdongsan.com.vn cho biết, so với tháng trước, giá bán phân khúc chung cư bình dân (dưới 30 triệu đồng/m2) trong tháng 4/2024 tăng 12% so với tháng trước. Căn hộ trung cấp (30-50 triệu đồng/m2) cũng tăng 5% và cao cấp (trên 50 triệu đồng/m2) tăng 3%.
Giá chung cư Hà Nội vẫn neo cao dù mối quan tâm đã sụt giảm. Ảnh: Thanh Niên
Nhìn nhận về thực tế trên, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, giá chung cư tăng quá cao và liên tục khiến nhiều người mua thực “tạm gác” lại ý định tìm mua nhà. Các nguyên nhân chính dẫn đến thực trạng này đã được chỉ ra nhiều lần là sự khan hiếm trầm trọng nguồn cung do ách tắc vấn đề pháp lý và nguồn vốn. Bên cạnh đó, lạm phát đang đẩy giá nguyên vật liệu leo thang, chi phí nhân công đắt đỏ… Các chi phí này cộng vào giá thành khiến giá căn hộ chung cư Hà Nội khó giảm.
Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, kể từ năm 2018 đến nay, các điểm nghẽn về pháp lý và nguồn vốn nhằm kiểm soát thị trường bất động sản phát triển theo hướng minh bạch và lành mạnh đã khiến nguồn cung nhà ở, trong đó có chung cư Hà Nội sụt giảm nghiêm trọng. Trong khi đó, nhu cầu về nhà ở không ngừng tăng đã gây áp lực lên nguồn cung khiến giá chung cư Hà Nội liên tục thiết lập mặt bằng mới. Đáng chú ý là tốc độ tăng giá chung cư Hà Nội nói riêng và cả nước nói chung lại nhanh hơn hơn tốc độ gia tăng thu nhập của người dân rất nhiều.
